案情回顧

　　2021年1月,，被告邱某與原告某物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但邱某從2021年9月起至2023年7月止累計(jì)拖欠該公司物業(yè)管理費(fèi)3261.4元,。

　　邱某辯稱,，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，拒絕交物業(yè)費(fèi),。

　　法院審理

　　江西省崇義縣人民法院經(jīng)審理認(rèn)為,，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行完房屋買賣的合同義務(wù),，導(dǎo)致房子有缺陷,，而非物業(yè)公司的問(wèn)題，因此房屋質(zhì)量有問(wèn)題不能成為業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由。法院依法判決被告邱某應(yīng)在本判決生效之日起五日內(nèi)向原告某物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3261.4元人民幣,。

　　法條鏈接

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi),。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi),。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的,，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水,、供熱,、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

　　法官說(shuō)法

　　房屋質(zhì)量問(wèn)題不能作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由,。房屋買賣和物業(yè)服務(wù)屬兩個(gè)不同的法律關(guān)系,，業(yè)主不能以此為由拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)解決開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,。交房時(shí),，各位業(yè)主一定要認(rèn)真做好驗(yàn)房工作，如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通,，讓開(kāi)發(fā)商盡快進(jìn)行維修處理，以免超出房屋質(zhì)保期,。物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主去聯(lián)系開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員,，有問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行溝通，幫助化解矛盾,。