為了讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，不少家長不惜花高價(jià)購買“學(xué)區(qū)房”,。曹某就在重慶市九龍坡區(qū)購買了一套“學(xué)區(qū)房”，完成交易后才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)沒有了入讀心儀學(xué)校的指標(biāo),。近日，重慶市九龍坡區(qū)法院審理了這起因購買“學(xué)區(qū)房”目的落空引發(fā)的中介合同糾紛案,。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

　　案情：買了“學(xué)區(qū)房”孩子卻無法入讀　買家要求中介公司賠償15萬元

　　2023年底,，曹某為了讓孩子讀上某重點(diǎn)初中，找到某房產(chǎn)中介公司,，明確告知經(jīng)紀(jì)人張某購買“學(xué)區(qū)房”的目的和要求,。在張某的居間下，曹某以163萬元價(jià)格與出賣人王某簽訂了房屋買賣合同,。合同明確約定,，購房目的為曹某子女入學(xué)某重點(diǎn)初中，王某承諾近六年內(nèi)未使用案涉房屋的入學(xué)指標(biāo),，若因政策原因發(fā)生變化導(dǎo)致購房人子女不能正常就讀該學(xué)校,，則與王某無關(guān)。

　　合同簽訂前,，王某提供了由開發(fā)商向一手房業(yè)主出具的《某重點(diǎn)初中入讀須知》,，須知明確入讀該校每年有名額限制，存在指標(biāo)提前使用完畢的可能性,，后期購買二手房的業(yè)主應(yīng)謹(jǐn)慎考慮慎重決策,。同日，曹某,、王某與房產(chǎn)中介公司簽訂中介服務(wù)合同,，曹某按約向房產(chǎn)中介公司支付了2.4萬余元中介服務(wù)費(fèi)。

　　曹某交付了全部購房款，房屋過戶完成后,，曹某了解到購房入學(xué)的政策在房屋買賣合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生變化,，該房屋已經(jīng)沒有入讀某重點(diǎn)初中的名額，曹某購買“學(xué)區(qū)房”的目的不能實(shí)現(xiàn),。與房產(chǎn)中介公司多次溝通無果后,，曹某起訴到九龍坡區(qū)法院，請(qǐng)求判令房產(chǎn)中介公司賠償損失15萬元,。

　　法院審理：未履行自己應(yīng)盡義務(wù)　中介與買方均有過錯(cuò)

　　審理中,，曹某表示不愿解除房屋買賣合同關(guān)系，不向房屋出賣方主張權(quán)利,，只依據(jù)中介服務(wù)合同向房產(chǎn)中介公司主張權(quán)利。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為,，房產(chǎn)中介公司作為被委托方,，對(duì)于案涉房屋在交易時(shí)是否符合相關(guān)入學(xué)政策，負(fù)有專業(yè)的審查義務(wù),；曹某作為委托方,，在房屋出賣方提供了《某市級(jí)重點(diǎn)初中入讀須知》后，應(yīng)當(dāng)知曉案涉房屋可能存在指標(biāo)使用完畢的風(fēng)險(xiǎn),，對(duì)未實(shí)際了解購房入學(xué)政策是否發(fā)生變化也有一定過錯(cuò),，故中介公司與曹某雙方均有過錯(cuò)。

　　考慮到雙方當(dāng)事人均有調(diào)解意愿,，為了快速化解矛盾糾紛,，切實(shí)減輕當(dāng)事人訴累，承辦法官悉心釋法明理,，積極尋求雙方利益的“最大公約數(shù)”,，最終促成雙方達(dá)成一致調(diào)解意見，房產(chǎn)中介公司退還了部分中介服務(wù)費(fèi),，曹某對(duì)此表示滿意,，雙方息訴止訟。

　　法官提醒：購買“學(xué)區(qū)房”要謹(jǐn)慎　這三個(gè)方面請(qǐng)多注意

　　承辦法官提醒,，購買“學(xué)區(qū)房”時(shí)首先要樹立合同意識(shí),，留心合同條款具體內(nèi)容，若有特別約定的地方,，比如“因出賣方或中介公司違約致使買受人合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,，買受人有權(quán)要求解除合同，并退還中介服務(wù)費(fèi)”等,，要在合同中以書面形式予以明確,，切勿輕信口頭聲明或保證。

　　其次，提前向目標(biāo)學(xué)校及教育主管部門核實(shí)相關(guān)政策,、入學(xué)指標(biāo)等真實(shí)情況,，并認(rèn)真核實(shí)出賣方對(duì)房屋的權(quán)利有無瑕疵等，從源頭上規(guī)避買房過程中存在的風(fēng)險(xiǎn),。

　　最后,，如果有證據(jù)證明出賣方或者中介公司有故意隱瞞真實(shí)情況、虛假宣傳等行為導(dǎo)致買受人受損的,，留存相關(guān)證據(jù),，以保障自己的合法權(quán)益。